家を買い直す勇気

やはり持ち家が安心なのか！？

私たちは最近、家を買い直しました。賃貸と持ち家どちらがいいかの議論がありますが、私は賃貸派ですけれども、夫の意向で現在は持ち家です。

活用できない家

実は去年、以前住んでいたマンションを売却し、今のマンションに引っ越しました。最寄り駅は同じです。以前のマンションは3LDKで納戸まであり非常に広かったです。専有部分が82平米ありました。共有施設も充実していて、カラオケルームやシアタールームなど様々な部屋があるのに、一度も活用できずに残念でした。管理費は月額で約2万4000円かかりました。

家を売る

以前のマンションは日当たり、風通しとてもよく、私はできればずっと住み続けたかったです。とても良い家でした。しかし夫婦二人では十分に使い切ることができず、空き部屋が一つありました。はっきり言って持て余していました。住宅ローンを完済していれば、賃貸に出すことも考えられましたが、試しにやってみた売却査定の結果が思ったよりも良く、幸いなことに購入時より価値が上がっていたので、売却することにしました。

売却を決める前は将来の資産形成について夫婦で考えようとしても、夫は住宅ローンの返済に精一杯で、持ち家に住みたいという思いがありながらも収入がそれほど良くなかったため、どうすれば良いかわからない状況でした。

私は考えを巡らせました。もし希望の価格で家が売れれば、賃貸に切り替えて余剰資金を投資に回せるし、なおかつ家賃の大部分を配当金で賄える計算が成り立つことに気づきました。しかし、夫はどうしても持ち家に住みたいと言い張り、私の提案を受け入れてくれませんでした。手数料は少々高かったですが、高く売ってくれる不動産会社と契約しました。

そして半年経ったころ、買い手は突然やってきました。この方を逃したらもうしばらくチャンスはないと思いました。

住み替え先を買う

私はこの地域がとても気に入っており、住み替えるならできれば近くがいいと思いました。

まずは住みたいエリアで希望価格帯の物件がどれくらい出ているのかをじっくり調べることにしました。売り出しながら新しい住まいを探すことにしました。

しかし、理想の物件はなかなか見つからず、リーズナブルな物件が事故物件だったり、すぐに売れてしまったりと、不動産の購入は困難でした。

偶然散歩中に見つけたマンションが売り出されていることを知りましたが、予算には結局妥協することに。最初はリノベーションが可能な物件を探していましたが、予想以上に高額なリノベーション費用がかかることや、エレベータのない最上階など、将来の生活を考えると不便だと感じました。

築40年近い古い2LDKの物件が同じ最寄り駅の反対側に見つかりました。駅前で大きな公園前です。建物は古く、スケルトン工事を行った際にひび割れが見つかりましたが、幸い水漏れはしていなかったようです。予算オーバーしましたけれども、最近400万円値引きになったと聞いて、リセールバリューも期待できるこの物件に決めました。非常に大きな決断です。

予算オーバーした分は新たな住宅ローンでカバーすることにしました。住宅ローンの手続きは最初は夫が進めていましたが、シミュレーションで私が契約した方が有利な条件で借りられることが分かり、私が手続きをしました。この年齢での住宅ローンは予想外でしたが、ありがたいことに非常に良い条件で借りることができました。

住み替えてよかった！

住み替えはなんと１か月。売ってから買ったのに！この話はまた今度。

住み替えたことで、順調に仕事を続ければ、定年までに完済することができるようになりました。私の仕事は退職金が出ませんけれども、その後の老後資金は少し働けば十分でしょう。計画通りに進むかは分かりませんが、ローンはとても軽くなりました。返済期間は残り１２年も短くなり、毎月の返済額は６万円下がり、管理費は月額で約8000円下がり、毎年のキャッシュフローは少なくとも50万円は改善しました。お金の心配は小さくなり、夫の笑顔が増えました。そして、、、、なんと夫も投資を始めたのです！

小さな家は73平米。いろんなものがすぐ近くにあり、手を伸ばせば届く距離です。公園そばで昼休みに散歩にだって出られます。掃除も楽々。気に入った環境に住むことができ、毎日とても気分が良いです！

今日もありがとうございました。